Immobilien- und gewerbliches Pacht- und Mietrecht
Immobilien- und gewerbliches Pacht- und Mietrecht

Der Umgang mit Gewerberaumimmobilien ist ungleich komplexer als der mit privaten Mietverhältnissen. Die Risiken für den Vermieter als auch für den Mieter sind vielfältig.

Für den Mieter ist der langfristige Bestandsschutz seines Gewerberaummietvertrages oftmals wichtiger als der Schutz seiner Wohnung, da er mit Verlust des Gewerberaums Gefahr läuft, seine wirtschaftliche Existenz zu verlieren. Neben der Notwendigkeit einer rechtssicheren Gestaltung des Mietvertrages, muss der Mieter bei der Ausübung seiner gegebenenfalls bestehenden Rechte, sorgfältig und umfassend beraten vorgehen, da er ansonsten Gefahr läuft, außerordentlich gekündigt oder auf Schadensersatz in Anspruch genommen zu werden.

Auch der Vermieter von Gewerbeobjekten sollte sich von Beginn bis zum Ende des Mietverhältnisses umfassend beraten lassen. Aufgrund der in der Regel erfolgenden langfristigen vertraglichen Bindung an den Mieter des Objekts, wirken sich Fehler bei der Vertragsgestaltung dauerhaft zu seinen Lasten aus. Die Erstellung eines auf die besonderen Anforderungen des Mietverhältnisses zugeschnittenen, rechtssicheren Gewerbemiet- oder Pachtvertrages ist daher unerlässlich. Auch während des bestehenden Mietverhältnisses kann sich der Vermieter im Falle einer unzulässigen Ausübung vermeintlich bestehender Rechte schadensersatzpflichtig machen. Gerade im gewerblichen Bereich kann Schadensersatz auch für den Vermieter existenzvernichtende Höhen erreichen, da er unter Umständen für Umsatzeinbußen des Mieters haften muss.

Oftmals stehen sich Kaufleute als Vertragspartner gegenüber, so dass auch Kenntnisse im Wirtschafts- und Handelsrecht erforderlich sind. Eine fachkundige Begleitung ist daher nicht zuletzt vor diesem Hintergrund für beide Seiten erforderlich.

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